Как принять квартиру в новостройке: инструкция от эксперта, который видел всё
Приёмка квартиры у застройщика — это не просто «осмотрел, подписал, забыл». Это ваш первый бой за качество будущего жилья. Ошибётесь сейчас — потом будете месяцами выбивать ремонт за свой счёт.
Я прошёл сотни приёмок, видел квартиры, где застройщик экономил на всём (вплоть до отсутствующей вентиляции), и знаю, как заставить его исправлять косяки.
Готовы? Разбираем по шагам.
Что взять с собой? (Не просто ручку и паспорт!)
1. Документы
- Договор ДДУ (или другой).
- Паспорт.
- Распечатанный чек-лист (скачайте пример или сделайте свой).
2. Инструменты
- Лазерный уровень (дешёвый, но лучше, чем пузырьковый).
- Тестер напряжения (проверит розетки).
- Фен или зажигалку (проверим вентиляцию).
- Маркер и малярный скотч (чтобы отмечать дефекты на стенах).
- Фонарик (встроенный в телефон не подойдёт — нужен мощный).
- Рулетка (измеряем отклонения).
- Зеркало (проверим зазоры под ванной).
3. Дополнительно
- Бутылка воды (проверим слив).
- Зарядка от телефона (розетки должны работать).
- Сменная обувь (если отделка уже есть).
Что проверяем? (Главные ловушки застройщиков)
1. Документы: без них — никак
Перед осмотром убедитесь, что у застройщика есть:
✅ Акт ввода дома в эксплуатацию (без него приёмка незаконна).
✅ Технический паспорт (проверьте площадь — бывает, что она меньше заявленной).
✅ Гарантии на оборудование (окна, сантехника, электрика).
Важно: если чего-то нет — не подписывайте акт!
2. Стены и потолок: где застройщик схитрил?
- Трещины (даже мелкие — повод требовать исправления).
- Неровности (приложите уровень — отклонение больше 5 мм недопустимо).
- Пятна влаги (если есть — значит, протекает крыша или соседи сверху).
💡 Лайфхак: посветите фонариком вдоль стены — все неровности станут видны.
3. Окна: зимой не замёрзнем?
- Царапины на стеклопакетах (требуйте замены).
- Плотность прилегания (зажмите лист бумаги в створке — если вытаскивается легко, будет дуть).
- Работа фурнитуры (все режимы должны переключаться без скрипа).
Совет: если окна установлены криво — это гарантийный случай.
4. Сантехника: где ждать потоп?
- Проверьте трубы под раковиной и ванной (нет ли подтёков?).
- Спустите воду в унитазе (должна уходить быстро, без бульканья).
- Включите воду на 5 минут (если давление падает — проблема в разводке).
Важно: ванна должна быть заземлена (ищите провод на корпусе).
5. Электрика: не сгорит ли проводка?
- Тестером проверьте все розетки (должно быть 220V).
- Автоматы в щитке (должны срабатывать при перегрузке).
- Выключатели (все должны работать).
Опасный момент: если розетки искрят — это нарушение ПУЭ, требующее переделки.
6. Вентиляция: не задохнёмся?
- Поднесите зажжённую зажигалку к решётке — пламя должно втягиваться.
- Если тяги нет — застройщик обязан установить принудительную вытяжку.
Подписание акта: когда можно отказаться?
✅ Если дефекты незначительные (царапины, мелкие неровности) — подписывайте, но фиксируйте их в акте. Застройщик обязан исправить за 60 дней.
❌ Если квартира непригодна для жизни (нет воды, трещины в несущих стенах) — не подписывайте! Требуйте устранения или пишите претензию.
Что делать после приёмки?
- Оформить собственность (через МФЦ или Росреестр).
- Проверить отопление (если приёмка летом, требуйте акт о гидравлических испытаниях).
- Начать ремонт (если застройщик сдал «голые стены»).
Вывод: не верьте на слово — проверяйте всё
Застройщики часто надеются, что вы не заметите недочёты. Не дайте им шанса сэкономить на вашем комфорте.
Проверяйте, фиксируйте, требуйте исправлений. И тогда ваша новостройка станет настоящим домом, а не головной болью.
P.S. Если сомневаетесь — наймите независимого специалиста по приёмке. Его услуги окупятся, когда он найдёт скрытые дефекты, которые вы бы пропустили.
Удачной приёмки! 🏡
